Licht, Raum, Design – Ihr neues Zuhause zum Verlieben

  • 179.000€

Eigenschaften

Beschreibung

Manche Orte fühlen sich vom ersten Moment an richtig an – so wie diese Wohnung. Sie ist kein anonymer Neubau, sondern mit Liebe zum Detail saniert, modernisiert und bereit, Ihr persönlicher Rückzugsort zu werden. Ob allein oder zu zweit – hier finden Sie Raum für sich, für Nähe, für Ruhe, für das Leben. Diese Eigentumswohnung vereint Stil und Komfort auf charmante Weise. Jedes Detail – vom hochwertigen Boden über die moderne Elektrik bis zum eleganten Badezimmer – wurde mit Blick auf Qualität und Zeitlosigkeit umgesetzt. Und das Beste: Dein neuer Lieblingsplatz wartet schon – der Balkon, ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang. Keine zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung

Diese Immobilie wurde umfassend saniert und bietet ein modernes Wohnambiente auf hohem Niveau. Das neue, hochwertige Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, mit stilvollen Fliesen und modernen Armaturen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive Leitungen, Sicherungskasten und Steckdosen – für maximale Sicherheit und Zukunftstauglichkeit. Zudem wurden sämtliche Heizkörper und Innentüren, durch moderne Neutüren ersetzt und ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Zur Immobilie gehört außerdem ein voll nutzbarer Keller, der durch die erneuerte Elektrik auch technisch auf dem neuesten Stand ist – ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Diese Maßnahmen bieten nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch Sicherheit und Werterhalt für viele Jahre.

 

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1973
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergie­bedarf: 81,55 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973

Sanierungsaufstellung

  • Elektrik: Neuinstallation, Sicherungskasten, Leitungen, Steckdosen, Licht, FI-Schalter
  • Böden: Estrich ausgleichen, Bodenbeläge (Vinylboden)
  • Wände: Verputzen, Spachteln, Malerarbeiten
  • Fenster & Türen: Austausch gegen moderne, energieeffiziente Elemente
  • Heizung: Neue Heizkörper und Thermostate
  • Sanitär: Bad, WC – Komplett Sanierung, Leitungen & Armaturen erneuern
  • Keller: Neuinstallation Elektrik

Lage

Essen-Katernberg ist ein Stadtteil mit Herz und Geschichte. Die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein verleiht der Umgebung nicht nur kulturellen Wert, sondern auch echtes Lebensgefühl. Grünflächen, Spazierwege, charmante Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs findest du gleich um die Ecke. Ob mit dem Fahrrad zur Arbeit, zu Fuß in den Supermarkt oder schnell zur Bahn – alles ist in Reichweite. Gleichzeitig bleibt es angenehm ruhig und familiär.

 

Ansprechpartner

Herr Martin Wolf

Mobil: 0174 444 0009
m.wolf@tesoro-immobilien.de

Details

Aktualisiert am November 25, 2025 beim 12:43 p.m.
  • Price 179.000€

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